本招標項目“林雲·鳳凰城前期物業管理服務項目”根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《蒙自市物業管理辦法》及相關法律法規的規定，本項目現已具備招標條件，經相關部門批準采用公開招標方式進行招標，旺和招標咨詢有限公司受紅河州林雲投資有限公司的委托，現就本項目進行公開招標，歡迎各符合條件的投標人參與。
2.1 項目名稱：林雲?鳳凰城前期物業管理服務項目
2.2 項目編號：WH-HH-20190905
2.3項目概況：
林雲·鳳凰城位于蒙自市 銀河路與龍井路交匯處 ，由 紅河州林雲投資有限公司 投資建設。項目分兩期開發：
一期總用地面積22392平方米，總建筑面積145943.96平方米，其中地上建筑面積105630.67平方米、地下建筑面積40305.29平方米；住宅建筑面積84298.05平方米、商業建筑面積1460.98平方米、農貿超市建筑面積14919.31平方米、配套設施建筑面積1266.15平方米；住宅1210戶，機動車停車位873個。高層住宅 4 棟。綠化率35%，容積率4.72。
二期總用地面積20790平方米，總建筑面積95615.11平方米，其中地上建筑面積73043.46平方米、地下建筑面積22571.65平方米；住宅建筑面積71279.94平方米、商業建筑面積766.2平方米、配套設施建筑面積997.32平方米；住宅544戶，機動車停車位574個。高層住宅 5 棟。綠化率35%，容積率3.51。
2.4招標內容：前期物業管理服務
2.5 服務年限：三年；參照《物業管理條例》第二十六條，前期物業服務服務合同期限未滿的，業主委員會召開會議通過招標選聘物業服務企業的，自業主委員會或物業管理委員會與中標物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日起，前期物業服務合同自行終止。
2.6 最高限價：按照《蒙自市物業服務收費等級服務指導標準》“一級服務”收費標準；為1.5元/㎡/月
2.7項目地點：蒙自市銀河路與龍井路交叉口（招標人指定地點）
2.8服務內容：
本次招標項目包括：房屋建筑本體共用部位及本體共用設施設備等的維修、養護和管理；物業管理區域內除房屋建筑本體之外的共用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養護和管理；公共環境的清潔衛生、綠化養護、垃圾的收集和清運等；配合和協助當地公安機關進行公共區域的安全防范和巡視工作；物業及物業管理檔案、資料的管理；招標人在招標文件中要求或者法規和政策規定由物業服務企業提供的其它物業管理事項等。
3.1、在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，并持有效的營業執照，且營業執照符合相應經營范圍（營業執照經營范圍里應有與本次招標項目有關內容）；
3.2、投標人信譽良好，當前未因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，須提供在本項目投標文件提交截止時間前在信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）信用信息系統中“信用服務欄”政府采購嚴重違法失信名單內的查詢記錄；
3.3、具有投標參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時對同一標段投標，否則均按廢標處理。
3.4、財務要求：提供2018年度會計報表或審計報告，具備一定的流動資金，沒有處于資產凍結狀態。
3.5、本次招標不接受聯合體投標；本次招標內容不允許拆分，不得將中標項目轉讓他人，未經招標人不得把中標項目分包他人。
資格審查方式：資格后審。只有完全滿足以上條件的投標人，才可就被此項目提出投標申請，如投標人為滿足以上條件虛報材料，一經查實，將取消該投標人資格，該投標人的投標文件作無效標處理，并追究相應的法律責任，
3.1、凡有意參加投標的申請人，請于2019年10月21日至2019年10月24日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午8:30時至11:30時，下午14:00時至 17:00時(北京時間，下同),在旺和招標咨詢有限公司(蒙自市灝升家園綜合樓6樓)購買文件，購買文件時須持以下證件加蓋單位工章的復印件一套：（1）有效的營業執照副本（復印件加蓋公章）（2）法定代表人身份證明書及授權委托書原件(企業法定代表人除外)(4)被授權人(或法定代表人)的身份證。
3.2、招標文件每份售價￥1200.00元，售后不退、不提供郵寄。
4.1 2019年 11 月 7 日下午 14 時 30 分（北京時間）前遞交至蒙自市房地產管理處（紅河州蒙自市彩云路春熙苑小區）；開標時間：同投標文件遞交地點，開標地點：同投標文件遞交地點。
4.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，將被拒收。
4.3投標人在開標會議開始前務必認真閱讀本招標文件全部內容，招標文件如有變更，將以書面形式另行通知。
本次招標公告在《中國招標投標服務平臺》和《中國采購與招標網》（http:www.chinabidding.com）上發布。
7. 聯系方式
招標人：紅河州林雲投資有限公司
地址：云南省紅河州蒙自市馬蘭小區
聯系人：李經理
聯系電話：13708636655
采購代理機構：旺和招標咨詢有限公司
地址：蒙自市灝升家園綜合樓6樓
聯系人：王工
聯系電話：13988026373
2019年 10 月21日