1．招標條件
聽水苑小區場地臨時看護服務單位項目，經昆明土資公司2022年第13次總經理辦公會、董事會會議決議審議批準，已具備招標條件，項目資金來自企業自籌（資金來源），項目出資比例為100% ，招標人為 昆明市土投資產管理有限公司（以下簡稱昆明土資公司）。現委托招標代理機構旺和招標咨詢有限公司對本項目臨時場地看護服務進行公開競爭性談判，依法選定成交人。
2.1 項目概況：
2.1.1昆明土資公司管轄物業項目聽水苑小區位于昆明市盤龍區，總用地面積128410.60㎡，總建筑面積284379.25㎡，項目分為A、B兩個地塊，A地塊總建筑面積89708㎡，其中地上總建筑面積62797.32㎡，地下建筑面積26910.68㎡；B地塊總建筑194671.25㎡，其中地上總建筑面積136062.59㎡，地下建筑面積58608.66㎡；A地塊容積率1.47，綠化率41.05%；B地塊容積率1.59，綠化率40.01%；住宅共49棟，最高層11層，最低層3層，總套數1528套；機動車位1987個（普通車位1787個、新能源車位200個）；配套社區用房面積9830.49㎡。
2.2 談判內容：聽水苑小區場地臨時看護服務，具體包括如下內容：
2.2.1負責服務區域內的房屋整體及設施設備看護、火災預防和治安管理，以及維護看護區域內的財產安全。
2.2.2進入看護區域的車輛出入記錄、管理及維護停車場車輛的安全與交通秩序。
2.2.3具體包括但不限于負責服務區域內的門衛值班、詢問、查驗、檢查、登記工作；公共部分、區域治安巡邏；共用設施設備、消防安全設施設備巡視巡查；監控值班、安全監視、報警，消防中控及安全管理；車輛停放引導、停車場巡查；定期安全檢查、安全技術防范、安全風險評估；防火、防盜、防破壞等安全防范工作；各類執勤履職情況的書面記錄；發現隱患和事故及時報告以及招標人安排的其他臨時性事務等。
2.2.4保安服務人員需求為15人，最終以實際進場人數為準。
2.2.5招標人保留對委托內容進行調整的權利，具體內容以招標人實際委托為準。
2.3 攔標價及談判報價方式
2.3.1攔標價：￥2750.00元/人/月；競談報價超過招標人公布的攔標價的，將按否決競談處理。
2.3.2報價方式：競談申請人采用全費用含稅單價（元/人/月）方式報價，其報價中已含競談申請人提供保安服務所發生的全部費用（包含但不限于競談申請人的管理費、利潤、稅金，人員工資、福利、勞保、社保、保險費、餐費、體檢費、住宿費、培訓費、服裝及各種保安護衛裝備、用品等的費用以及場地看護產生的水費、電費）；成交后，成交人不得以任何理由要求增加單價或提出額外付費要求。
2.4 結算方式、付款方式
2.4.1結算方式：全費用含稅單價，以實際到崗人數據實結算。
2.4.2付款方式：“先服務、后付費”，按月支付；成交人收款前需出具符合國家規定及招標人財務要求的全額增值稅專用發票。
2.5 服務期限：1年。
2.6 服務質量:符合國家標準、行業標準及滿足招標人的要求，保安服務活動應當文明、合法，不得損害社會公共利益或者侵犯他人合法權益。
2.7 資金來源：企業自籌
資金落實情況：已落實
2.8 標段劃分：本項目不劃分標段。
3.競談申請人資格要求
3.1 營業執照要求：競談申請人須具備經國家市場監督管理部門登記注冊的獨立企業（事業）法人或其它組織，具備有效的營業執照。
3.2 資質要求：競談申請人須具備云南省公安機關核發的有效期內的《云南省保安服務許可證》,若為省外企業還須具備項目當地公安機關的備案證明。
3.3 財務要求：競談申請人財務狀況良好，提供近三年（2019-2021）經審計的財務報表或財務審計報告（如成立時間不足三年，自成立初年提供）。
3.4 企業業績要求：競談申請人2019年-至今承擔過服務人數15人（含15人）以上或建筑面積25萬平方米（含25萬平方米）以上的保安服務項目業績1項及以上，提供業績證明材料（成交通知書或合同協議書或業主證明等相關材料）。
3.5 信譽要求：競談申請人在經營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責令停業，無因企業不良行為記錄被建設行政主管部門暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，2019年-至今沒有騙取和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格，在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)無“失信被執行人”記錄。
3.6 本次招標不接受聯合體投標。
3.7 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一招標項目的投標。
4. 競談申請文件的獲取
4.1凡有意參加申請者，需現場報名的請于2022年08月 22 日至2022年08月 26 日（節假日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），持企業營業執照復印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證掃描件）、法定代表人授權委托書（附委托代理人身份證掃描件）至旺和招標咨詢有限公司﹙昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）報名并購買競爭性談判文件。
上傳資料后及時聯系代理機構以繳納費用，繳費時注明項目名稱，否則不予認可。
4.3 疫情期間為避免人員聚集，需現場報名的請提前電話聯系代理機構，由代理機構合理安排時間，避免多項目同時報名造成人員聚集。
4.4競爭性談判文件每套售價600元，售后不退。
4.5招標人不提供郵購競爭性談判文件服務。
5.1競談申請文件遞交的截止時間及競爭性談判時間為2022年08月30日14 時30分，地點為：旺和招標咨詢有限公司﹙昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）。
5.2逾期送達或者未送達指定地點的競談申請文件，招標人將不予受理。
5.3疫情期間為避免人員聚集時間過長，競談申請人只允許派一人參加競談會議。
6.談判方式及交易平臺
本項目在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）及中國采購與招標網（http://www.chinabidding.com.cn/）上發布公告及公示，在旺和招標咨詢有限公司﹙昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）進行開、評標。我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
7．聯系方式
招 標 人：昆明市土投資產管理有限公司
地址：昆明市西山區前衛街道潤城第二大道7棟
聯系人：許工
辦公電話：0871-63163600
招標代理機構：旺和招標咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓
聯系人：李工
電話：18184822247
8.招標人監督部門及聯系方式
本項目設監督小組，邀請昆明土投公司紀檢監察室、招標合同部、昆明土資公司紀檢委員對開、評標程序進行監督。
監督電話：0871-63187966-8103。