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1.競爭性談判條件
根據《中華人民共和國招標投標法》、參照《政府采購非招標采購方式管理辦法（財政部令第74號）》及相關法律法規的規定，旺和招標咨詢有限公司受昆明市土投資產管理有限公司的委托，對“呈貢片區漁園星浦小區消防維保服務單位項目”進行競爭性談判，該項目已經由昆明市土投資產管理有限公司第二屆董事會第二十八次會議、2022年第15次總經理辦公會會議審議批準，現采用競爭性談判方式招選服務單位，歡迎符合本項目資格要求的申請人就本項目所需相關服務進行談判。
2.項目概況及招標范圍：
2.1采購單位：昆明市土投資產管理有限公司
2.2項目名稱：呈貢片區漁園星浦小區消防維保服務單位項目
2.3項目編號：WH-530100-2022-0187-0101
2.4資金來源：自籌資金
2.5項目概況：呈貢片區漁園星浦小區分為A1（A地塊）、A3（C地塊）、A4（D地塊）三個地塊。由住宅、配套商業、幼兒園、配套辦公設施組成，共有住宅80棟、196個單元，房屋3162套。項目總用地面積353940.53㎡，凈用地面積282621.59㎡(423.9畝)，總建筑面積585095.021㎡，其中地上建筑面積451115.54㎡，地下建筑面積為133979.481㎡。
2.6招標范圍：
（1）擬招選呈貢片區漁園星浦小區消防維保單位開展消防維保服務工作。主要服務內容為：a.按照國家相關法律法規、行業技術規范及執業準則要求，對小區的整體建筑各類消防設施進行聯動功能測試和綜合技術評價性的檢查;b.對各類建筑消防設施單項功能進行技術測試檢查,主要對建筑消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢驗、評定;c.開展日常維護保養工作以保證消防系統的持續正常運行；d.按照省、市、區消防相關檢查要求做好消防日常檢查、日常培訓、日常維保的紙質臺賬及電子臺帳。
（2）招標人保留對委托內容進行調整的權利，具體內容以招標人實際委托為準。
2.7服務期限：服務期限2年。
2.8項目地點：呈貢片區漁園星浦小區。
2.9質量要求：符合國家相關法律法規、行業技術規范要求，滿足招標人要求。
2.10資格審查方式：資格后審
3.資格要求：
3.1營業執照要求：競談申請人須具備經國家市場監督管理部門登記注冊的獨立企業（事業）法人或其它組織，具備有效的營業執照。
3.2資質要求：競談申請人須是從事消防設施維護保養檢測服務的服務機構，且符合《消防技術服務機構從業條件》，提供“社會消防技術服務信息系統”中“的查詢截圖，加蓋公章；或具備仍在有效期內的消防設施維護保養檢測機構三級及其以上資質（含過渡期資質），（資質等級按中華人民共和國公安部令第129號文管理規定執行，具備消防設施維護保養檢測機構資質的單位須在發證機關當地省、自治區、直轄市執業，滿足中華人民共和國公安部令第129號文第十五條款內容的，可以跨省、自治區、直轄市執業）
3.3項目負責人要求：擬派項目負責人須具有二級及其以上注冊消防工程師資格證書，須為競談申請人正式職工（提供與競談申請人簽訂的在合同履行期限內的勞動合同，提供開標前近六個月競談申請人繳納的社會保險證明）
3.4財務要求：財務狀況良好，競談申請人需提供2019年－2021年財務報表（包括但不限于資產負債表、現金流量表、利潤表等符合規定的報表），新成立或成立不足3年的則提供成立至今的財務報表。
3.5企業業績要求：競談申請人近三年（2019年1月1日起-至今）至少完成1個（含1個）消防維護保養項目的類似業績，類似業績指單個項目合同金額不低于30萬或單個合同服務面積不低于500000平方米。應提供合同或中標（成交）通知書等證明材料，投標人提供的業績證明材料不能反映項目數量或規模或金額的，不予認可。
3.6信譽要求：競談申請人在經營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責令停業，無財產被接管、凍結、破產等狀態，2019年-至今沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格，在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)無“失信被執行人”記錄。
3.7本次招標不接受聯合體投標。
4.獲取談判文件的時間、地點、方式
4.1、凡有意參加申請者，請于2022年09月21日至2022年09月27日（節假日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），將企業營業執照復原件掃描件加蓋單位章、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證原件掃描件）、法定代表人授權委托書（附委托代理人身份證原件掃描件）及文件費繳費憑證蓋章掃描后傳至1516657534@qq.com郵箱，并聯系代理機構確認報名信息及獲取電子競爭性談判文件；掃描后的相關原件保存好并在開標當天補交給代理機構工作人員，補交資料的同時按遠程報名時間現場填寫報名情況登記表并簽字確認。
開戶銀行：工商銀行昆明市南屏支行
戶名：旺和招標咨詢有限公司
賬號：2502011019245031465
繳費時注明項目名稱否則不予認可，繳費后自行持開票信息及繳費憑證至旺和招標咨詢有限公司（昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）財務室開具發票。
4.2 競爭性談判文件售價600元/份，售后不退。招標人不提供郵購競爭性談判文件服務。
5.競談申請文件的遞交
5.1競談申請文件遞交的截止時間及競爭性談判時間為2022年09月29日14時00分，地點為：旺和招標咨詢有限公司﹙昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）。
5.2逾期送達或者未送達指定地點的競談申請文件，招標人將不予受理。
5.3疫情期間為避免人員聚集時間過長，競談申請人只允許派一人參加競談會議。
6.發布公告的媒介
本次競爭性談判公告在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）及中國采購與招標網（http://www.chinabidding.com.cn/）上發布，我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
7.聯系方式
招 標 人：昆明市土投資產管理有限公司
地址：昆明市西山區潤城第二大道7棟6樓
聯系人：張工
電話：0871-63163600
招標代理機構：旺和招標咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓
聯系人：黃工
電話：15187629642
8.招標人監督部門及聯系方式
本項目由昆明市土地開發投資經營有限責任公司紀檢監察室、招標合同部、昆明土資公司紀檢監察委員進行監督。
紀檢監察室監督電話：0871-63187966-8103；
招標合同部監督電話：0871-63187966-8352。
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