1．項目條件

參照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及相關法律法規的規定，旺和招標咨詢有限公司受昆明綜合保稅區開發運營管理有限責任公司的委托，對《昆明綜合保稅區(空港片區）航空物流基地保稅倉庫物業管理服務》項目進行公開競爭性談判，歡迎符合資格要求的單位參加該項目競爭性談判。

2．項目概況與內容

2.1項目名稱：昆明綜合保稅區(空港片區）航空物流基地保稅倉庫物業管理服務。

2.2項目地點：昆明綜合保稅區(空港片區）一期A1-04-01地塊。

2.3項目編號：WH-530100-2023-0124-0101

2.4 項目概況：昆明綜合保稅區(空港片區）航空物流基地7#、8#、9#、10#、11#共5棟保稅倉庫，5棟保稅倉庫建筑面積約117263.75㎡、航空物流基地范圍內硬化道路（含停車區）面積約17339.74㎡。

2.5談判范圍：完成昆明綜合保稅區(空港片區）航空物流基地保稅倉庫物業管理服務，包含但不限于：提供公共秩序維持、公共環境衛生保潔、公共區域技術維修服務。其中公共秩序維持主要是日常巡邏，要求1天巡邏2次，夜間有值班人員；公共環境衛生保潔主要是保持公共區域整潔，無明顯垃圾雜物；公共區域技術維修服務主要是日常檢修等。

注：具體工作內容以招標人實際委托為準。招標人保留調整服務范圍的權利。

2.6質量要求：符合國家及行業規范，并滿足招標人的要求。

2.7服務期限：自合同簽訂之日起至2024年3月31日止。

2.8資格審查方式：資格后審合格制。

2.9標段劃分：本項目不分標段。

2.10本項目估算費用約：258000.00元/年。

2.11資金來源：企業自籌。

3．談判申請人資格要求

3.1營業執照要求：談判申請人具備經國家市場監督管理部門登記注冊的獨立企業（事業）法人或其他組織，具備有效的營業執照或事業單位法人證書。

3.2財務狀況要求：談判申請人具備健全的財務會計制度，財務狀況良好，并提供（2019年-2021年或2020年-2022年）經審計的財務報表或審計報告（如成立時間不足3年的，則提供成立至今經審計的財務報表或審計報告）。

3.3人員配置要求：擬派往本項目的人員須包括：安保人員2人，身體健康，能勝任保安工作；保潔人員2人，身體健康，能勝任保潔工作；機電技術員1人，身體健康，能勝任機電維修工作，持有電工證。（注：談判申請人應結合自身情況，從擬派往本項目的人員配置中，明確委派其中一名人員作為本項目的項目負責人，負責日常的管理及協調工作）。

3.4企業業績要求：談判申請人（2019年1月1日～至今）至少承擔過1項服務面積不低于10萬平方米或服務金額不低于20萬元的物業管理服務業績（業績證明材料為中標通知書或合同協議書或業主證明等相關材料，業績證明材料須體現項目服務面積或合同金額，否則將影響其有效性判定，業績時效界定：2019年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。

3.5仲裁和訴訟情況要求：談判申請人（2019年1月至今）無因違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄，沒有處于被責令停業，投標資格未被暫停或取消，財產未被接管、凍結、破產等狀態，未發生過安全責任事故被禁止市場準入情形，談判申請人自行提供承諾書。

3.6信譽要求：未被列入信用中國網（www.creditchina.gov.cn）的“重大稅收違法失信主體”；中國執行信息公開網（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執行人”、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）的“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”，談判申請人自行提供查詢截圖，查詢時間節點為：競爭性談判公告發布之日起至談判截止時間前，截圖應顯示截取時間信息。

3.7本項目不接受聯合體參與。

4．競爭性談判文件的獲取

4.1競爭性談判文件發售時間及地點：2023年04月19日至2023年04月24日（節假日除外）每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時間）談判申請人持：

（1）營業執照或事業單位法人證書(三證合一，復印件加蓋公章)；

（2）法定代表人身份證明書（原件）；

（3）法定代表人授權委托書（原件，法定代表人除外）；

（4）法定代表人或授權人（報名人）身份證。

到旺和招標咨詢有限公司（昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）報名。

4.2競爭性談判文件售價：600元/份，售后不退。

5．談判申請文件遞交截止時間及地址

5.1談判申請文件遞交時間為2023年04月26日14時00分—14時30分（北京時間），談判申請文件遞交截止時間（同開啟時間）為2023年04月26日14時30分，請于本項目談判申請文件遞交截止時間前將文件遞交至旺和招標咨詢有限公司（昆明市護國路69號護國大廈9樓開標廳），逾期送達的或不符合規定的文件將被拒絕。

5.2談判申請人在談判會議開始前務必認真閱讀本競爭性談判文件全部內容，競爭性談判文件如有變更，將以書面形式另行通知。 

6．發布公告的媒介

本次競爭性談判公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）上發布。招標人對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

 

7．聯系方式

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